Nachhaltige Geldanlage in Betongold

Was wird unter dem Begriff Betongold verstanden? Vielleicht hat der ein oder andere hier im Männerreich schon mal von Betongold gehört oder irgendwo gelesen. Nein, es handelt sich nicht um Gold, das von Megareichen zur Darstellung ihrer Dekadenz dem Beton beigemischt wird oder um damit einen natürlichen Goldton der Wand zu erzeugen. Es verhält sich viel simpler, unter Betongold werden der Vermögensaufbau und die Vermögenssicherung mittels Immobilien verstanden. Was aber haben Immobilien mit Gold zu tun? Gold wird vielfach immer noch als sicheres Investment angesehen, gerade in Krisenzeiten kommt es oftmals zu einer wahren Flucht, hin zur Veranlagung in Gold. Einer Veranlagung in Immobilien werden ähnliche sichere Eigenschaften nachgesagt, wie jenen von Goldinvestments, daher auch das Wort Betongold.

Vermögenssicherung und der Vermögensaufbau mit Immobilien

Es gibt zahlreiche Bücher, in denen über Investition in Immobilien geschrieben wird, wie z.B. in „Investment Punk“ von Gerald Hörhahn. Jedoch wird nie genau beschrieben, worauf bei Immobilien Investments alles geachtet werden soll. Irgendwie hat Mann nach der Lektüre immer das Gefühl, das tatsächliche Know-How wird einem vorenthalten. Mein sehr guter Freund, der mir auch das Buch „Launch“ von Jeff Walker geschenkt hat, hat mir dann das Buch von Thomas Trepnau empfohlen, das auch den passenden Titel, nein – nicht Betongold, sondern „Vermögenssicherung und Vermögensaufbau mit Immobilien – Kauf ein Haus und mach mehr daraus“ trägt. Ein Buch das mir einen Aha-Effekt bescherte und die Augen öffnete.

Short Facts zu Vermögenssicherung und Vermögensaufbau mit Immobilien

Das abgebildete Buch, welches mir vorliegt gibt es so nicht mehr. Mittlerweile wurde das Buch überarbeitet und erweitert. Mann erhält somit einen noch umfangreicheren und kompakten Ratgeber für Investitionen in Immobilien.

Diese Angaben beziehen sich auf „Vermögenssicherung und Vermögensaufbau mit Immobilien – Kauf ein Haus und mach mehr daraus“ von 2010.

Autor: Thomas Trepnau

Bindung: Hardcover

Seiten: 149

Abbildungen: schwarz-weiß Abbildungen

Buchextra: Formelverzeichnis und Checkliste zur Besichtigung.

Format: L x B x H = ca. 20,7 x 14,7 x 1,5 cm

Verlag: selbst verlegt durch Thomas Trepnau

ISBN: 978-3981304992

Rendite, Rendite, Rendite

Jetzt hatte ich den Missing-Link, das Handwerkzeugs für ein Investment in Immobilien. Nach einer kurzen Einführung in die Betongold Thematik und den unterschiedlichen Wohnungs- und Häusertypen widmet der Autor sich sofort der Rendite Berechnung. Nochmals zur Information für alle Männerreich-Leser, hier geht es um eine Veranlagung in Immobilien und nicht um den lang ersehnten Wunsch von der Eigentumswohnung oder dem Haus im Grünen. Natürlich lässt sich auch einiges fürs Eigenheim von diesem Buch mitnehmen, primär geht es jedoch um die Immobilienveranlagung. So geht Thomas Trepnau unter anderem der Frage nach: „Selbst nutzen oder vermieten?“ Das Eine schließt das Andere lt. Trepnau nicht aus! Die eigene Traumwohnung oder das Traumhaus kann z.B. mit der Vermietung eines Mehrparteienhauses finanziert werden.

Die Nettorendite – der wahre Kern für jede Investmententscheidung!

In vielen Immobilienanzeigen werden einfachste Rechenbeispiele, der sogenannten Bruttorendite, angeführt. Die Bruttorendite errechnet sich vom Kaufpreis geteilt durch die Jahresmiete. Für alle die keine Ahnung haben und neu in der Thematik sind, sieht dies supertoll aus. Mir ging es übrigens anfangs gleich. Die nicht unerheblichen Nebenkosten (Vertragserrichtungskosten, Kosten der Grundbuchseintragung, Grunderwerbssteuer, mögliche Maklergebühren) und allfällige Kosten für Renovierung, Adaptierung usw. werden dabei gerne ausgelassen. Die Realität der Immobilien Investition sieht hier jedoch ganz anders aus! Ein großes Dankeschön an Thomas Trepnau, der Licht ins Dunkel bringt und auf viele Gefahren für Neoinvestoren hinweist. Die Angaben von Verwaltungsgebühren, Instandhaltungsgebühren und der Mietausfallwahrscheinlichkeit im Buch habe ich in meine eigene Kalkulation einbezogen. Gerade was die Instandhaltungsgebühren betrifft, werden dem Leser mehrere umfangreiche Bewertungsfaktoren und Rechenmodelle aufgezeigt.

Eine Berechnung der Nettorendite ist für eine ernsthafte Immobilieninvestition unerlässlich. Bevor ich in Immobilien investiere, öffne ich zuerst das Excel-Sheet mit meiner Renditekalkulation, die ich basierend auf die vielen Angaben im Buch entworfen habe. Ist die wahrscheinliche Nettorendite zu gering, verschwende ich gar keine Gedanken mehr an das Objekt! Ist die errechnete Nettorendite für mich interessant, geht es weiter.

Intelligenter Betongold Ankauf

Gerade beim Ankauf von Betongold werden sehr viele Fehler gemacht. Hier kann Mann äußerst schnell, sehr viel Geld verlieren oder um es drastischer mit einem Sprichwort auszusprechen, in den Sand setzen. Ein kleiner Blick ins Buch worauf es beim Kauf von Betongold ankommt.

• Bei der Immobiliensuche geduldig bleiben, keine Hektik aufkommen lassen.
• Unterschiedliche Quellen zum Finden von Immobilien nutzen.
• Immobilienmarkt beobachten.
• Skeptisch die Immobilie betrachten.
• Umfassende Objektanalyse anstellen.
• Flächenangaben überprüfen.
• Allfällige Mieteinnahmen überprüfen.
• Wohnmängel aufspüren.
• Grundbuch Informationen.
• Lage, Lage, Lage.
• Bausubstanz klären.
• Richtige Verhandlungstaktik.

Umgang mit Eigentümer und Immobilienmakler

Sowohl Immobilien Eigentümer als auch Immobilienmakler möchten einen sehr hohen Verkaufspreis erzielen. Für den Immobilienmakler bedeutet das mehr Provision und der Eigentümer freut sich über mehr Geld. Durchaus eine Legitime Haltung. Oft bewahrheitet sich das Sprichwort: „Wer schnell kauft, kauft meistens teuer!“ Auch hier erfährt der Leser wie Abhilfe geschafft und mit den verschiedenen involvierten Parteien umgegangen werden kann. Schließlich möchte Mann als Investor so wenig wie möglich für das Objekt bezahlen.

Download-Unterlagen zum Buch

Zum Buch werden mehrere Unterlagen kostenlos zum Download zur Verfügung gestellt. Enthalten sind Musterverträge und Musterabrechnungen passend für Deutschland, Tabellen und Formeln. Für mich persönlich sehr interessant ist die mehrseitige Immobilien Checkliste für den Kauf. Mithilfe der Checkliste vergisst Mann während der Besichtigung keine wichtigen Punkte und Mann verschafft sich einen ordentlichen Gesamtüberblick über das Objekt selbst.

Zum Autor Thomas Trepnau

Der Autor Thomas Trepnau ist Diplom-Immobilienwirt und Immobilienfachwirt und war lange Zeit in der Immobilienbranche tätig. Er fungiert nun als Vermieter, freier Vortragender und Berater für alle Eigentümer, Vermieter und Immobilien Investoren.

Betongold Buch kaufen

Das Betongold Buch bzw. dessen Nachfolgeversion „Erfolgreicher Vermögensaufbau und Vermögenssicherung mit Wohnimmobilien“ kann Mann einfach direkt Online kaufen auf der Homepage von Thomas Trepnau.

Weitere sehr interessante Bücher von Thomas Trepnau sind:

• „Das Geheimnis der feuchten Wand“
• „Mehr Moneten mit Mieterhöhung“
• „Wertermittlung von Häusern und Grundstücken“

Fazit

Obwohl ich Thomas Trepnau weder kennengelernt habe noch auf einem seiner Seminare gewesen bin, möchte ich mich für das tolle Buch bedanken. Es hat einiges in meinem Leben verändert. Genau nach diesem Buch und den Tipps richte ich mich bei der Investition in Immobilien. Die Checkliste von Thomas Trepnau verwende ich bei sämtlichen Besichtigungen von Eigentumswohnungen und Häusern. Bislang, ich klopfe nicht nur wörtlich sondern tatsächlich beim Schreiben dieses Artikels auf meinen Holztisch, bin ich immer hervorragend damit gefahren. Dieses Buch gehört in jede ernsthafte Managementbibliothek und von sämtlichen Menschen als Standardwerk gelesen, die in irgendeiner Form mit der Immobilienbranche zu tun haben.

Wie immer freue ich mich über jegliche Kommentare, konstruktive Kritik und Lob zu diesem Artikel.

Stay tuned!